松开限购、取消限售、转机升值税征免年限……一线城市火力全开备战“银十”。

9月29日晚间，住建部会议明确，提拔城市特殊是一线城市用好房地产阛阓调控自主权，因城施策转机住房限购策略。随后，上海、广州、深圳等一线城市速即响应，连夜出台一系列楼市新政。北京也赶在“十一”假期前对现行的房地产策略作念出转机。

不错看到的是，天然多城新政从10月1日才持重开动实际，但策略发布后阛阓依然出现了赫然的“银十”前兆。

放假改轮岗，上海新政首日买家本日看房签约

本轮楼市调控中，上海是首个全主义响应监管层新定调的城市。

9月29日晚间，上海市住房城乡修复处置委等六部门汇集印发《对于进一步优化本市房地产阛阓策略方法的奉告》（简称《奉告》），在转机住房限购策略的同期，优化信贷策略、转机住房税收策略，并自2024年10月1日起实际。

多位汲取采访的牙东说念主暗意，新政出台后，门店的策动量、带看量、成交量都有一定的上升。

位于徐汇田林商圈的一门店司理暗意，“一些原先心神缺乏的客户变得相当签订。29号本日，有个客户原先还犹徬徨豫，定金还要少付的，谈判就地策略出来了，客户立马什么条目都不谈了，就地签约。”

同期，据上述门店司理先容，原先该公司晓喻十一假期1日、2日全员放假，但9月29日新政出台后，为霸占阛阓，公司晓喻临时转机为分批次轮岗休息。

据了解，上海链家在国庆假期安排了4天放假时刻，不外，从澎湃新闻的探问来看，各家门店均留有值班的东说念主员，且不少门店在晚间九时许仍留有多名职工。

也有潜在的购房者暗意，“好久莫得收到这样多微信了，阛阓好的时候去了解过屋子，其后就扬弃了，中介也很久没酌量了，这次收到了好几个中介发来的房源信息。”

有门店牙东说念主告诉澎湃新闻，其门店所处的商圈在9月30日一天成交了十余套房源，门店则成交了两套。“30日，有客户在线上看中一套房源后酌量咱们的牙东说念主，只带看了十几分钟，然后到晚上就约房主出来，谈判签约，决策时刻相当快。”

“其实从9月24日起，就赫然嗅觉到阛阓较上半月有赫然的变化，咱们商圈陆连续续开单的开动多起来了。”前述门店司理先容。

9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，晓喻降准、降息、降存量房贷利率等多项利好影响。

澎湃新闻从沪上多位中介处了解到，新政落地对阛阓的着力仍需时刻消化，部分客户假期出游安排也对阛阓成交有一定影响，“股市行情好，一部分资金也会留念下一个涨停，对房地产阛阓的作用还要连续不雅察。”此外，受升值税征免年限“5改2”等策略影响，挂牌量有所增多。“在现时挂牌量较多的情况下，阛阓举座的价钱仍保握安稳”。

新址阛阓相通迎来吵杂。新政发布后约12小时（收尾9月30日上昼11时20分），位于上海市外环外嘉定新城板块的金地嘉峯汇依然认购16套。

据金地集团上海公司的责任主说念主员先容，策略出来后的认购量主要如故前期积攒的客户，有些处于徬徨期，策略改善了部分购房者的预期，缩小了决策时刻，才有当今的突击认购，这样假期也不错宽心的出行。

另据上不雅新闻报说念，10月1日，“沪七条”持重实际的第一天，位于宝山区南陈路隔壁的中环金茂府面目售楼处东说念主气所有。该面目营销总监暗意，“今天是楼盘认购第一天，共有100多组客户来认购。认购期长达7天，淌若认购东说念主数逾越房源数，就需要摇号选房。”“沪七条”新政出台本日，团队依然有所预判，这个国庆期间会比宽泛更忙，责任主说念主员特意从平时的20东说念主设置加多到了70东说念主。“没念念到，有客户今天早上六七点就来列队认购，售楼处还没开门贸易，还有接近20组客户没观念来现场，径直进行线上认购。”

广州闭幕14年限购路，有面目单日成交2亿元

广州是本轮调控中首个全面取消限购策略的一线城市。

9月29日晚间，广州市东说念主民政府办公厅发布对于转机房地产阛阓安稳妥康发展方法的奉告，明确取消住户家庭在本市购买住房的各项限购策略。

本次限购策略转机后，广州市户籍、非户籍住户家庭和只身东说念主士在广州市领域内购买住房的，不再审核购房履历，不再限制购房套数。至此，广州自2010年10月推出的楼市限购策略，画上句号。

据羊城晚报，9月30日本日，广州多个热点楼盘东说念主气郁勃。荔湾区的新世界·天馥一盘，现场洽谈区基本坐满了看楼者。酌量负责东说念主先容，无数到访者前来了解策略和楼盘促销情况：“有些是初次出来看房的新客户，有些则是此前处于不雅望景象的顾主，因看好楼市后市而选用下定。”同在荔湾区的万科理念念花地因推出了“特批一口价单元”等促销，本日到访客户逾越150批，较平时来访量增幅达200%。酌量负责东说念主先容，收尾记者交稿时，成交了15套。

另据广州日报，本年“十一”黄金周第一天，贝壳发布的贝壳新址节认购收尾下昼六点已松弛500套，位于白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦则暗意首日成交2亿元。滨江豪宅面目龙湖广州·御湖境首日成交2000万元。

深圳中介门店二手房成交量高潮四成

深圳则分区优化住房限购策略。深圳户籍家庭和只身保握原有限购策略的基础上，在外围区域可再购买1套住房。其次，非户籍连续限购1套，但在中心区买房需要1年社保，正本则需要3年社保，买房的门槛大幅度质问。对于盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域新政明确依然不需要1年社保的要求。

据深圳乐有家研究中心监测数据，新政发布后的9月30日，深圳乐有家门店二手住宅成交量环比高潮近四成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新址住宅成交量环比高潮24%，也处于近2年的高点。此外，自上周六（28日）开动，深圳乐有家门店二手带看量贯串多日处于近3个月的高位区间，阛阓交游活跃。

深圳乐有家研究中心预判，多条重磅策略助力下，本年深圳楼市的10月或可出身“金十”，而不单是是“银十”。

北京有面目连夜收回扣头

北京则在上海、广州、深圳之后跟进转机多项楼市策略。

9月30日，北京市住房城乡修复委等6部门汇集印发《对于进一步优化转机本市房地产酌量策略的奉告》，实施质问存量房贷利率、下调个东说念主住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款提拔力度、调减非京籍家庭购房社保或个税交纳年限、转机通州区住房限购策略、取消等闲住房和非等闲住房范例、加速构建房地产发展新款式等策略方法。《奉告》自2024年10月1日起实际。

华夏地产首席分析师张大伟指出，北京出台策略相对严慎，本次限购策略转机亦然宇宙终末一个出台的城市，比拟上海和深圳的策略，北京的限购转机幅度相对小，也莫得升值税的变化。据华夏地产研究院统计，从2023年9月开动，北京小步快走，一年时刻里依然累计发布了10次策略。

据华夏地产研究院监测，策略的影响依然出现，收尾9月30日，华夏二手住宅报价指数已小幅回升2-3个百分点。响应中介信心的二手司理指数回升更赫然，上周（第39周）已平均跳升12个百分点。

据中国房地产报，策略发布后，有在售楼盘在一又友圈发出，将收回扣头的口号，如10月1日起，北京西四环的京能西贤府称，恢回话扣头有策动，过剩扣头收回；中建壹品发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，扣头回收2%；北京昌平新城梧桐山语全线居品优惠收回2%等。

也有北京房地产从业东说念主士暗意，“能在国庆节前发布放脱期购的奉告，对国庆假期的北京楼市而言，将是极大利好。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一线城市转机楼市策略，充分落实了三中全会精神和中央政事局会议精神，同期也积极和央行等金融策略迫临，具有实时性精确性和全面性，对于更好鼓舞止跌回稳态势具有积极的作用。这次，四个一线城市均对限购策略进行了转机，也证明藏身阛阓需求新情况，握续优化酌量策略，更好提拔合理住房耗尽需求的开释。

严跃进合计，四季度楼市交游将迎来一波好行情，或将呈现“量价皆升”的好像势头，房地产牛市之路已开启。